相寓市场研究院经过对房屋资产管理行业的潜心研究，正式发布《2017年度房屋资产管理行业白皮书——长租公寓万亿时代》，内容覆盖了当下政策、行业热点、市场、产品、客群等多个方面，并从产品形态、运营模式、区域、市场主体等不同维度对市场进行了全方位的解读。本文对白皮书涉及的部分章节内容进行简要展示，期望日后与社会各界展开广泛和深入的探讨和交流。

序言

—— 租赁风口来临 创新时代开启 ——

中国房地产市场正在进入一个前所未有的变革时期，增量开发到存量交易的拐点已经出现。对于一个房地产从业者而言，这是一个挑战、机遇、开创、收获并行的新时代。

“房住不炒”、“租购并举”，住房租赁市场的地位变得尤为重要。2017 年我国住房租赁市场 GMV（总成交额）约 1.2 万亿元，租房人口 1.94 亿人，到 2030年，租金 GMV 将达到 4.6 万亿，有接近 3 亿人通过租房实现“住有所居”。而其中长租公寓从 2015 年开始呈现爆发式增长，到 2030 年长租公寓市场房间总数将超过 3500 万间，为近 6000 万人提供租房服务，产生近万亿元的租金 GMV，一个无限广阔的市场正在开启。

风来了，我们在。

我爱我家集团已经成为国内首只登陆 A 股主板市场的房地产综合服务龙头企业，旗下专业房屋资产管理品牌——“相寓”，作为中国规模最大、经营时间最长的房屋资产管理服务商，也在不断进行新的尝试和拓展。

这个市场，正在迎来风口，这个市场，也依然困难重重。供应主体单一、整体数据缺失、法律体系欠缺、产品竞争雷同、用户体验欠佳、金融配套不足……改变现存的问题，是我们从业者的使命，也是我们前行的动力。好在政府的利好政策密集出台，市场主体的创新动力不断被激发，长租市场可谓风声水起，方兴未艾。

我们不仅要服务好客户，我们更要懂得市场，《长租公寓万亿时代》这部白皮书就是我们对长租市场的分析和思考。

我们有幸见证这个时代，我们更有幸记录这个时代。

我们一起努力，让居住更美好！

我爱我家集团董事长

谢勇

2018 年 3 月于北京

▌这份白皮书有什么特点

▌这份白皮书包括哪些内容

▌政策助力长租公寓驶入快车道

在政策的助力下，长租公寓市场迎来黄金发展期。

▌长租公寓的发展阶段

▌长租公寓的市场规模

随着政策红利的不断发酵，长租公寓规模将呈现跳跃式增长趋势。

▌我国大城市群相比国外依然有较大发展空间

长租公寓依然集中在东部沿海城市为主，且从国内外发展对比看，存在较大增长空间。

▌人口流动催生3亿租房群体

白皮书根据流动人口规模和户籍人口租房比例两个指标测算得出，到2030年，有接近3亿人通过租房实现“住有所居”。

▌流动人口收支双增趋势显著

▌95后租房主力寻求品质租赁

2030年选择租房的流动人口中，35岁以下的青年人群仍然是主力，约1.39亿人，其中20岁-34岁之间的群体将高达9065万人。

▌一线城市及东南沿海地区为主要布局区域

▌资本向领先企业聚集

▌信用租房新时代开启

信用租房，是住房租赁领域的一个重点。早在2015年9月，相寓即与支付宝、芝麻信用合作，在信用生活中推出“押金减免、房租月付”的租房产品，是最早开始尝试信用租房模式的公寓品牌。经过两年多的发展，相寓累计为全国超过20万租客提供了信用租房服务，为租客节约近10亿元押金，也形成了业内较为完备的信用租房产品体系。

▌完善个人信用体系是信用免押金落地前提

借鉴美国的经验，完善的个人信用体系需要健全的个人信用档案登记制度、规范的个人信用评估机制、严密的个人信用风险预警系统，以及完善的信用法律体系。